豪华入户门厅变成了公共厕所?协信太古城40多户业主的经历告诉我买房子这件事很重要 2019-12-11 10:22

  买房对于很多家庭来说,都是件大事,最近,有多名协信·太古城的购房者向我们反映,他们花了大价钱买到的房子和开发商买房时的承诺严重不符,数十名购房者认为遭到了欺骗,集体拒签交房协议。开发商是否存在欺骗的行为,到底如何?

  王阿姨今年60多岁,去年2月,她和老伴以每平方一万多元的价格,买下了协信太古城4号楼1单元的一套面积为180平米的商品房,总价近两百万元,12月底新房竣工之后,老俩口查看发现,入户单元的设计很不合理。

  购房者 王阿姨:买这个房子就是我们一生的心血知道不,我们就想改善一下居住环境,靠市中心,又靠医院,我们都岁数大了,想买个好房子安度晚年的,一看,这都走地下室走。

  购房者 陈女士:比如说我是02单元的户型,那我必须要从03、04单元的通道走过来,我们这边没有直接进门的地方,因为大家看一下,这个台阶这么高,如果我们有老人,或者有小孩,因为有的可能是有轮椅,有的是有婴儿车,那是没有办法下来的。

  记者看到,这6级台阶,有半人多高,就位于4号楼一二单元业主回家的必经之路上。购房者殷先生表示,当初看房时,开发商曾承诺,这栋楼有两个豪华入户大厅,可以接待来客等。而最让购房者们不能忍受的是,不但两个入户大厅不但缩减成了一个,开发商还将一二单元原本应该为门厅的空间改建成了一排商铺和一个公共厕所,这让业主们都不能接受。

  原来,4号楼一二单元一楼的两部电梯,正对着一扇安全通道的门,推门进去,不但有一处公共厕所,还有一条长约五十米的狭窄通道,直接连着外部的商业区,通道口距离协信太古城北侧新建的红光路,只有一百米不到的距离。

  购房者陈女士说,这块是消防安全通道,是不能关闭的,而他们所有的50户业主就没有任何安全隐私可言,做的门禁也是形同虚设,而且从外面进来上厕所的人,可以直接走到一单元、二单元和三单元、四单元。

  陈女士说,发现这个问题后,多名购房者当即就向开发商提出了质疑,而开发商给出的回复是,这条通道平缓无障碍,可以弥补正门通道口的6级台阶,没有无障碍斜坡的问题,而电梯旁的公共厕所,所有的水电费都不需要业主承担费用。

  购房者 陈女士:现在开发商说公厕是为了我们业主服务,我想说住在这边的,每家可能都有3个厕所,没有必要说我回家先上个厕所再坐电梯,这个好像很可笑,而且在规划的时候,根本就没有说你们一单元、二单元,起个公共厕所给你。他其实是为外面的商铺建的,并不是为我们。

  1月8号上午记者采访当天,有近二十名协信太古城的购房者闻讯赶到现场,他们都在协信太古城4号楼一二单元买了房,发现新房还存在诸多问题。

  对于发现的问题,购房者们提出了17条整改意见,但是,1月3号,开发商向业主们发来了一份《新建商品住宅配套设施交付使用核查意见书》的翻拍照片,记者注意到,这份核查意见书显示2017年12月29号,市住建局就组织规划、民政等部门,对协信太古城4号住宅楼的新建商品房配套设施,进行了现场核查。经核查,配套设施交付符合相关文件要求。

  尽管新房通过了相关部门的核查,但是4号住宅楼的购房者之前验房时提出的17条整改意见,开发商还是迟迟没有解决。新房的交付日期从去年12月31号,一直拖到了今年1月4号。 据购房者王阿姨说,到目前只有两户业主签字拿房,其他的业主都表示拒绝签字拿房。

  那么协信太古城4号楼,当初的内部建筑规划到底是什么样的,是否像购房者所说的,在没有经过他们同意的情况下,开发商就擅自更改了规划呢?记者随后找到了小区开发商和市规划部门调查求证。

  1月8号中午11点左右,记者来到了协信太古城售楼处,几名工作人员都拒绝了记者的采访,开发商的主要负责人也一直没有露面。

  为了弄清房屋的最初的规划情况,记者通过市规划局官方网站,查询到了协信太古城的建筑平面图,从这份规划图纸上可以看到,4号住宅楼的一二单元和三四单元内部,都分别有一处相同的建筑体,那么这两处对称的建筑体是不是原本规划的两处入户大厅呢?

  当天下午,记者找到了市规划局的一名工作人员求证,这名工作人员表示,确认具体的建筑规划还需要查看建筑的施工图纸。

  我们审批,不光有这个总平面图,还有一个盖了章给他的施工图,施工图上是什么就建什么,如果我审批中没有商铺,他建了商铺也没有用的,没有任何部门能认可他的。他是不可以改的,这个业主是绝对放心的,就是说我审批的里面如果没有商铺,他建了商铺也不好当商铺卖,也不好当商铺来销售的。

  这位工作人员表示,协信太古城开发商是否更改规划,违规施工,他们会前往实地进行调查。昨天下午,记者从市规划局办公室了解到,经规划部门现场确认,协信太古城4号住宅楼一楼的建筑施工,合法合规,因为原本这里就只规划了一处入户大厅和一间公厕。

  (记者:这边是4号住宅楼。)嗯,4号住宅,他们不是讲有个高差嘛,讲东面有个五级台阶嘛,五级台阶其实是有原因的,它是地形高差导致的,你看这个海平面以上14米,这个海平面以上15米,有一米高差,东单元跟西单元,它只能通过台阶来解决。(记者:那当初就是这边建的一个入户大厅,这边是个公厕,本来规划就是这样的。)对。

  记者看到,这份规划图由江苏省建筑设计研究院绘制,2014年12月26号,就已经通过了镇江市规划局的建筑工程总平面图审批,不过,这名规划局政策法规处负责人也表示,虽然协信太古城目前的建筑都是依法依规的,但在实际操作时,的确不够人性化。目前,规划部门经过约谈,已经敦促开发商拿出了优化方案。

  开发商也愿意拿个门面房出来,这样它改了以后,可以从东单元直接出来。(记者:就是现在他们同意改两个门厅出来?)对,而且把那个厕所往东单元的门封了,但是要从依法依规的角度看,不是它想封就封,还要征求消防的意见。(记者:就是目前已经有这个方案出来了?)对。

  法律人士提醒,楼盘开发商对于豪华入户大厅等诸多亮点设计,一般只会作为前期宣售之用,甚至往往只有口头承诺,并不会白纸黑字的写入《商品房买卖合同》,在买房前,市民还得擦亮眼睛。

  在双方建立合同关系的时候,一定要将内容表述清楚,特别是购房者所期待的,开发商有明确承诺的,这些东西如果仅仅停留在口头上,或者停留在模糊的表述方面,一旦起了纷争,对于购房者的维权是非常不利的,甚至会导致无法维权。

  此外,律师还提醒,购房者在签订《商品房买卖合同》前,还可以向开发商或规划部门,申请查看楼盘建筑规划图,并请业内人士进行分析判断,规避购房风险。

  看来开发商还是有诚意,解决与四十多位购房者之间的矛盾的,目前,入户大厅和公厕通道存安全隐患,也有了初步的解决方案,希望购房者之前提出的17条整改意见,也能在双方的协商调解下,得到解决。