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荆门屈家岭库存商品房消化需百月 多个楼盘成“烂尾”

时间:2016-08-03 来源:未知 作者:河南热线 点击:

核心提示:四年前20多个楼盘同时扶植,现在遭受楼市困局—— 荆门屈家岭库存商品房消化需百月 楚天金报讯(记者夏中华、饶纯武 练习生郭晨、饶青)“2011年末,拿出全数积储20万元,在屈家岭买下一套住房,此刻想保本卖都卖不掉。”7月初,读者李飞(假名)向本报反应,荆

  四年前20多个楼盘同时扶植,现在遭受楼市困局——

  荆门屈家岭库存商品房消化需百月

  楚天金报讯(记者夏中华、饶纯武 练习生郭晨、饶青)“2011年末,拿出全数积储20万元,在屈家岭买下一套住房,此刻想保本卖都卖不掉。”7月初,读者李飞(假名)向本报反应,荆门市屈家岭办理区住房严峻多余。随后,楚天金报记者经由过程查询拜访领会到,在海内楼市一片喊涨的情势下,城乡户籍生齿仅7万多的屈家岭,端庄历着一场史无前例的楼市困局。

  7月20日,楚天金报记者赶赴本地看望,发明有五六个楼盘分歧水平处于烂尾状况。有的楼盘建到半途歇工,有的楼盘主体落成但达不到交房前提。

  记者领会到,自2012年起头,一大波开辟商涌入,屈家岭的房地产开辟进入岑岭期,最多的时辰,20多个楼盘工地同时扶植。但到了2014年下半年,情势蓦地相持不下,房价和销量双双受挫,并激发一系列连锁反映。一些开辟商遭受资金链断裂等题目,很多楼盘扶植酿成烂尾工程。“去库存压力简直很大!”荆门市屈家岭办理区人大联系组副组长付荷仙坦言。现有库存究竟有几多,去库存有多灾?本年5月初,荆门本地媒体刊发的一篇文章显现,停止2015年末,屈家岭办理区累计库存商品房达58.8万平方米,按照测算,这些房需近12年时候来消化。

  对此,湖北省住建厅住房保证处相干卖力人暗示,本年上半年,湖北省商品房去库存结果明显,库存消化周期跨越36个月的县,已从十几个削减到几个,像屈家岭如许库存消化跨越100个月的,属于罕有的个例。

  付荷仙说,荆门本地相干部分都在主动想法子,但愿尽快走出困局。

  供应多余 屈家岭多个楼盘成“烂尾”

  本地当局多手腕主动去库存

图为:御景新都,一些配套举措措施未装置

  楚天金报讯(记者夏中华 饶纯武 图/本报记者邹斌)地区面积220平方千米、城乡户籍生齿仅7万多。从这两项根基数据看,荆门市屈家岭办理区的现实范围就相称于一个通俗州里。就是如许一个处所,累计库存商品房达58.8万平方米,需近12年时候来消化。

  在海内商品房情势一片大好的环境下,是甚么样的缘由让屈家岭堕入楼市困局?克日,楚天金报记者对此停止了查询拜访。

  【看望】

  御景新都:没装一部电梯的电梯房

  记者走进屈家岭办理区中间,放眼望去,一幢幢高楼林立,仿佛到了一座颇具范围的小都会。可一番看望发明,这里的屋子已大批多余。

  御景新都小区位于屈家岭五三中路和产业园东路交会处,是本地的题目楼盘之一。该项目团体计划用地2.3万方,总修建面积7.79万方,由5栋11层小高层和5栋18层高层构成。项目2012年起头扶植,2014年头主体根基落成后,就由于开辟商资金链断裂,致使扫尾工程障碍两年多。

  依照计划,小高层和高层都得装电梯,可记者发明,小区10栋楼里,没有一栋装置了电梯,做好的电梯井都是空的。为了避免职员不测跌落电梯井,每层楼的电梯口或用铁丝或用木头板盖住。

  房管部分称,该小区室第共有592套,现只售出120套。记者看到,很多心急的购房者曾经入住或正在装修。因为没有电梯,业主装修时只好找来小型吊机,往高楼吊颈沙、水泥等装修质料。

  据领会,御景新都2012年10月收盘,那时楼市红火,最低价一度涨到2200元/平方米。2014年后,价钱慢慢下探,但直到客岁上半年,价钱还在1800元/平方米。可到了此刻,售楼部对外价钱1300元/平方米。据知恋人士流露,开辟商资金链断裂后,该小区未售卖的屋子根基上处于典质、查封状况。一些债务人低价甩卖,外部价每平米乃至跌到千元以下。

  五三豪庭:高级楼盘封门已两年

  离御景新都数百米远,就是五三豪庭楼盘。该楼盘质量一度被以为是本地最好的。项目于2010年开建,2014年开辟商资金链断裂,扫尾工程没法完成。

  材料显现,该楼盘占空中积3.38万方,修建面积9.4万方,共有8栋,计划室第620套,小区内都是小高层。记者现场看望发明,小区大门和一个侧门被围挡封住,没法进入小区。门口的通告上写着:工程还没有落成,不合适入住前提,非本单元事情职员制止入内。

  据知恋人士流露,小区主体工程已扶植完成,只剩下绿化等小部门扫尾工程。2014年6月,为了避免外人进入粉碎小区举措措施,留守职员用施工挡板封住了两个门。没想到,这一封就是两年。

  另外,位于屈家岭五三小道与成长路交会处的徽商国际城,曾被定位为本地首个一站式综合体项目。2014年12月,因资金链断裂而周全歇工,荒草长至齐腰深。看望发明,本地分歧水平烂尾的楼盘有五六个。

  【探因】

  麋集完工 供应多余吞苦果

  屈家岭一名房产中介人士称,2010年前,屈家岭焦点地区跟其异乡镇无异。到2011年,还只开辟了五六个楼盘,供求根基均衡。2012年起头,屈家岭鼎力招商引资,修路建厂房,本地房地产敏捷升温,地产开辟扶植进入岑岭期。“那时上得太快了,岑岭时20多个楼盘同时完工。”该人士称,那时屋子卖得很火,四周的钟祥都有人到此买房。

  没想到,从2014年下半年起头,楼市就起头缓慢降温。随之而来的是,需求骤降,房价下跌。很多项目因资金链断裂或债权胶葛歇工。

  据本地一楼盘的开辟商先容,2012年摆布,屈家岭城镇生齿只要3万多人,若是城区生齿净增10多万,按一家三口计较有近4万户,今朝库存的58万多平方米楼盘只要6000套摆布,仍是求过于供。但是,面前的实际是,屈家岭城镇生齿还一向盘桓在三四万人,城镇生齿的“缺口”,成了开辟商心中最大的痛。

  华中师范大学经济与工商办理学院副传授陈峰以为,住房与失业具有共素性,在县城投资购房的是少少数,中青年人是都会购房的相对主力。有了中青年人的失业,才会有对住房的刚需。是以,房地产的开辟和扶植,需求有财产支持。

  【建言】

  增添本地失业 增进去库存

  关于去库存周期12年一说,很多业内助士以为这仍是守旧估量,“依照此刻的生齿环境,又没甚么堆积人气的财产,消化周期能够会更长。”屈家岭北都城一位售楼职员说。

  在采访中,屈家岭办理区多名流士均暗示,在全部荆门市乃至湖北省的县级地区,屈家岭的库存压力是最大的。每一个月初,屈家岭都要间接向湖北省住建厅上报去库存进度。

  屈家岭人大联系组副组长付荷仙说,一方面当局已于客岁就实行,棚户区革新货泉化安设计划,不再给拆迁户盖屋子,而是给拆迁户房票或货泉,指导他们消化现有库存,本年估计指导1800户。另外一方面,本地也正在争夺资金,但愿尽快让烂尾楼续建。

  去库存是一方面,供应侧也在收紧。据领会,本地当局自2014年6月,就周全遏制批地,一些已取得地盘单元完工的项目,也一概停息核准完工。

  陈峰以为,开辟商为了顺应市场,贬价促销是罕见手腕;本地当局能够赐与补助,究竟结果学区房、成婚用房仍是有必然的潜伏需求。另外,可在耽误农业链条的纵深高低工夫,不但包罗农产物深加工,打造颇具影响力的品牌,增添本地的产业失业,还可鼎力成长参观和休闲农业,吸收外来旅客,增进本地办事业的成长。


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